Сделка купли-продажи квартиры

Статьи на тему сделки, опубликованные в Сети, касаются юридических аспектов. Почти все они похожи, т.к. написаны, в основном, копирайтерами.

В нашем материале вы почувствуете эмоции, возникающие у человека, продающего квартиру. Здесь не будет теории, вы прочитаете, как все происходит в жизни по-настоящему.

Подписание договора купли-продажи

Подводных камней на этапе подписания договора присутствует предостаточно. Рассказывает Вадим, продавец двухкомнатной по улице Юности г. Белово.

- Из трех потенциальных покупателей, которые приходили накануне, я выбрал женщину лет 40. Она хотя и пришла на просмотр позже, но сразу изъявила желание мое жилье купить.

Другие межевались: ни «да», ни «нет». Позже, правда, решились, но поезд для них ушел.

Шли двадцатые числа декабря. Хотелось провернуть сделку сейчас, т.к. после Нового года в нашей стране может произойти все что угодно. К примеру, подскочить цены.

К тому же, у меня «горел» другой вариант, нужны были финансы.

Покупательница, Светлана, оказалась на такой же волне, т.е. стремилась решить вопрос побыстрей. Договорились назавтра встретиться в юстиции, что по переулку Толстого. МФЦ в городе еще не было (описываются события пятилетней давности).

Передача денег при продаже квартиры

Документы у меня в порядке, поэтому надеялись управиться без проволочек.

В окошке спросили: «Договор будем подписывать, деньги передали?» Отвечаю: «Нет». «Если за пол часа успеете, то оформим. Сегодня последний день. Регистрация в этом году прекращается».

Вот это да! Обещаем не медлить, выходим из помещения, направляемся к автомобилю покупательницы.

Светлана открывает сумку – шесть пачек пятитысячных, а остальные тысячерублевые. Сосчитать быстро не получится, но все же - не проблема. Как различить сомнительные купюры?

Говорю: рядом по Советской располагается Сбербанк (пока ремонтировали главный офис, временно он работал возле Дворца творчества). Давай доедем, посчитаем и проверим на купюроприемнике. Соглашается.

В банке оказывается очередь, движется она, конечно, медленно. Наконец, подходим. И тут нас огорошивают нереально высокой стоимостью услуги. Разворачиваемся ни с чем.

Решаем заняться подсчетом в машине. Мы не стояли в центре парковки, но и не находились в лесу. То есть, периодически кто-либо проходил мимо окон, а стекла тонировки не имели. Жесть!

Отведенные нам 30 минут уже прошли, а я еще считаю. Иногда внимательно разглядываю – не фальшивка ли.

До 1,7 миллиона не хватает шестьдесят тысяч, и вторая попытка тоже это показала. Света изумляется, типа: не может быть. Тоже принимается подсчитывать, - уже по третьему кругу. Так и есть.

Уговаривает довести сделку, а после поедем к ней, дома отдаст недостающую сумму.

Смотрю: глаза честные. В целом, она мне понравилась. Никакой суетливости, паники.

Доверился чутью, согласился. Написал расписку в получении 1640000 рублей.

В юстицию хоть и опоздали, но нас приняли. Подписали договор купли-продажи. Одно дело сделано!

Как теперь поведет себя эта незнакомая женщина?

- Ну что, ко мне? - предлагает.

- Естественно! - я и не собирался ее отпускать.

С другой стороны, поеду неизвестно куда с кучей денег. Заскочить куда-либо, оставить деньги – риск другого характера. Выказать место. А если следят? Может так спланировано?

Но выхода нет, надо ехать. Кстати, на ее квартире кто будет еще?

Заходим. Провела меня в зал, сказала подождать. Принесла 60 тысяч. Неужели все закончилось благополучно?

Сегодня, по прошествии времени, думаю, что нельзя так опрометчиво поступать, как я. Да и она рисковая! Привела к себе мужика. Не тот случай.

События могли развиваться по сценарию, печальному для любого из нас. Повезло, что мы порядочные люди – идеальные покупатель и продавец.

Мой вывод на будущее: не следует заниматься такими делами самостоятельно. Если доведется снова, только через риелтора!

У меня двоюродный брат обращался в агентство недвижимости. У них есть специальная комната для переговоров, купюроприемник. Полная безопасность, он остался доволен.

Вадим