Как правильно выбрать квартиру

Новострой или вторичка?

Плюсы и минусы есть у обоих вариантов жилья.

Преимущества новостроя

• Новое жилье, без следов проживания прежних владельцев.
• Планировка помещений гораздо современнее, чем аналогичных, но старых квартир.
• Новые дома часто не возводятся по одному, а отстраивается целый жилой комплекс со своей внутренней инфраструктурой. Это особенно касается крупных городов. Строятся детский сад, поликлиника, продумывается расположение магазинов.

Недостатки новостроек

• Стоимость выше.
• Новое жилье может попасться некачественное: с трещинами, с бракованными стеклопакетами или продуваемыми лоджиями. Некоторые изъяны видны не вооруженным взглядом, другие же ждут своего часа, чтобы стать неприятным сюрпризом уже в процессе проживания.
• Полностью новые микрорайоны не обжиты, пустуют. Может быть проблема с транспортом, поблизости может не оказаться остановки.

Преимущества вторички

• Цена ниже. Среди большого количества предложений можно найти хороший вариант.
• Районы обжиты и облагорожены людьми.
• Раньше строили лучше, качественнее.
• В связи с переездом хозяева могут продавать хорошую квартиру, да еще и с дорогущей встроенной мебелью, которую с собой забрать бывает нереально.

Минусы вторичного жилья

• Возможно потребуется посетить немало квартир, так как объявления о продаже могут быть липовыми, а сами квартиры не соответствовать фото и состоянию.
• Квартира может выглядеть неплохо, а вот дом может быть ветхим или аварийным. Программа переселения в Кузбассе работает очень медленно, поэтому ждать сноса и переселения в новую квартиру можно еще лет сто.

Выбор района

• Проще выбрать жилье в черте города и в отдалении от промышленных зон. Это раньше люди уезжали подальше от центра города, туда, где тише и чище воздух. В настоящее время кузбасские власти сделали упор на открытую добычу угля, разрезы вплотную подошли к городам. То есть, за городом как раз становится некомфортно – ходят БелАзы и роют экскаваторы.
• На выбор района могут повлиять расположение вашей работы, учебы, остановки, мест, где вы будете гулять.
• Важный фактор - достаточное количество парковочных мест.

Соседи

Одна знакомая говорила всегда: выбирайте дом по соседям. Почему это важно? Скандальные или сомнительные личности не лучшее соседство. Ведь вам придется оставлять свою квартиру пустой на время рабочего дня или в случае отъезда.

Очень полезно придти сюда под вечер, чтобы оценить район. Посмотрите, кто гуляет на улице, кто сидит на скамейке, побеседуйте с кем-нибудь. Обязательно постучитесь к жильцам снизу, сверху и по бокам от вас.

Ну и в итоге

Интересуйтесь у знакомых, советуйтесь, особенно с теми, кто уже сделал это приобретение. Почитайте статьи на эту тему. В Белове есть надежные агентства недвижимости, обратитесь к ним.

Выбор квартиры – очень серьезное дело, отнеситесь к нему со всей ответственностью. И пусть у вас все получится!

В. Иванов, маркетолог интернет-компании «ВБелово»