Как поделить доли в квартире

На практике часто возникают ситуации, когда у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них здесь проживает, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься.

 

Судебная практика при разделе доли

При этом, собственники жилья страдают от действий лиц, обладающих правом на незначительные квадратные метры, так называемые микродоли. Конфликты на этой почве происходят регулярно.

К примеру, ситуация – в двухкомнатной площадью 55 кв.м. проживает семья – муж, жена и маленький ребенок. Им принадлежит половина «двушки», фактически они занимают все, а некому гражданину принадлежит одна треть по договору купли-продажи.

Этот самый человек, который в квартире жить не планировал, продает или дарит принадлежащие ему квадратные метры трем разным людям «по кусочкам». Семья, узнав о таком «подарке», предлагает им выкупить у них принадлежащие доли.

Понятно, что при наличии соглашения между всеми участниками долевой собственности по вопросу ее раздела никаких споров не бывает. Но что делать, если согласия не достигнуто?

Выход один – обращаться в суд.

Гражданский кодекс РФ говорит следующее: выплата участнику остальными собственниками компенсации вместо выдела его части в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля незначительна, не может быть реально выделена, и гражданин не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, при отсутствии его согласия могут обязать остальных людей выплатить ему компенсацию (ч. 4 ст. 252 ГК РПФ).

На сегодняшний день сложилась устойчивая судебная практика, Верховный суд в подобных ситуациях нацеливает суды принимать решения исходя из имеющих значение обстоятельств конкретного дела, в частности учитывать нуждаемость лиц в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Отсутствие интереса в использовании жилья у собственника подтверждается наличием у него другой недвижимости, данными о том, что в указанной квартире он никогда не проживал, коммунальные услуги не оплачивал.

Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из площади, количества комнат, возможности выделения изолированного помещения, т.е. судье необходимо установить, что эта часть настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, несколько квадратных метров — это еще не повод для вселения.

Старший помощник прокурора г. Белово И.П. Ковырушина