Когда недвижимость начнет дешеветь

В 2021г. продолжается рост стоимости жилья. Тенденция прекратится в любой момент.

Рынок недвижимости обязательно рухнет

Именно так, существуют способствующие этому факторы. Разберем возникшую ситуацию.

Как стимулируется рост цен

Почему в прошлом году на рынке недвижимости начали расти цены?

• Подешевела ипотека, что вызвало искусственное стимулирование покупательской активности.
• Банковские депозиты стали менее эффективными, состоятельные люди пошли вкладывать в жилье.
• На доходы с вкладов ввели налог.
• Из-за пандемии закрыли границы. Вместо расходов на развлечения и отпуск богатые нашли другое применение своим финансам.
• Опасность девальвации рубля, которая, кстати, к концу года составила 20%.

Не рыночная экономика

Думать, что происходит хаос, неверно. Данные процессы регулируются в Кремле.

Сейчас ожидается повышение стоимости ипотеки. От значительной части ипотечных квартир заемщики откажутся. Эти квадраты окажутся на балансе банков. Те начнут конкурировать с застройщиками. Цены снизятся.

Вообще, в настоящее время государство построило систему, в которой на рынке недвижимости при полном отсутствии конкуренции вольготно живется застройщикам. Не всем, конечно, - избранным.

При любом кризисе, снижении спроса они обращаются к государству за поддержкой. Этим олигархам помогают.

А представьте, сменится политическая ситуация? В сентябре 2021-го, между прочим, пройдут выборы в Госдуму.

В современном мире предсказуемость закончилась. Вспомните, как еще недавно в политику ворвался Дональд Трамп, чего никто не ожидал. Также неожиданно англичане проголосовали за brexit, расколов Евросоюз.

Предположим, в России попросят освободить насиженные за много лет кресла. Сразу же разрушатся укоренившиеся связи. Прекратится помощь из бюджета застройщикам-девелоперам.

Не покупают квартиры? Идите и продавайте по той стоимости, по которой люди смогут купить!

Рынок недвижимости неизбежно рухнет.

Демографическая яма

Кто в последнее время брал ипотеку? Самая большая возрастная группа – 31-35 лет. Это семьи, скорее всего, планирующие второго ребенка. Они, естественно, расширяют свои жилищные условия.

Ведь они – поколение 80-х. После них – демографическая яма. Спрос упадет. Бум на жилье неминуемо закончится.

ВЫВОДЫ

В этом материале мы разматывали клубок причинно-следственных связей. Много осталось за кадром.

Как только закончится искусственный подогрев цен, начнется их падение. Рынок рухнет обязательно.

Для продажи жилья – сейчас лучшее время.

В продолжение темы читайте материал «Стоит ли сейчас продавать жилье».

В. Иванов, маркетолог интернет-компании «ВБелово»